Entrée d'air via contours du coffre de volets roulants

[Philippe Schutt]

Les fameuses barrettes d'entrée d'air sur les caissons de volet.
Dans ce cas, on peut aussi se demander s'il est vraiment utile de calfeutrer le caisson.
Comme l'a relevé arialecastor tout le doublage isolant est ventilé. Tu as remarqué l'air qui sort des prises. As-tu aussi de l'air froid qui sort sous les plinthes des murs extérieurs ?

[GreG2MarS13]

Bonsoir Philippe,

rien en mettant la main sur les plinthes côtés prises où ça fuit mais en mettant la main j'ai senti de l'air venant d'en dessous du cadre des fenetres

[Philippe Schutt]

Autant que possible il faudrait trouver les espaces entre les menuiseries et la maçonnerie extérieure. Mais c'est souvent infaisable, saut à démonter toutes les portes et fenêtres et les reposer correctement. Alors on se contente de jointoyer coté intérieur.

[dedeleco]

Je voulais savoir si c’était normal sur ce genre d'installation sachant que c'est une résidence venant d'être construite ?

C'est scandaleux sur un immeuble neuf de 2011 ou 2012 !!!
C'est un travail de cochon typique des années 1950 à 1960, pas de de 2012 !!

Il faut absolument mettre en demeure le promoteur par lettre recommandée de corriger d'urgence tous ces défauts incroyables, et leur faire un procès, car votre appartement perd une bonne part de sa valeur, vu les pertes thermiques et les dépenses de chauffage, car vous avez un appartement des années 50 (genre clapier passoire thermique ) et pas moderne.
Ce n'est pas à vous de corriger toutes ces erreurs.

Demandez à votre assurance habitation (multirisques) de faire jouer la défense et recours avec expertises et action en justice; (référé) s'ils ne corrigent pas très vite.
Vous gagnerez car ils n'ont pas respecté les normes et les conseils de pose.

J'ai fait cela par le passé pour des malfaçons et l'assurance de l'architecte a du payer pour ses erreurs.

[GreG2MarS13]

Bonjour,

Je vous tiens au courant après plusieurs mois d'attente. En harcelant un peu au telephone, j'ai enfin reçu la visite de quelques personnes.

Je croyais qu'un diagnostique allait être fait par un professionnel de l'isolation, pas du tout je me suis rendu compte que c'est le maitre d'oeuvre, un electricien, et la gerante promoteur qui sont venus pour vérifier, avant de faire intervenir quelqu'un et surtout pour défendre que tout etait normal.

Le maitre d'oeuvre a à peine écouté et regardé d'où venait les fuites et est resté sur son idée que tout était normal dans le respect des normes, que la société s'occupait de l'isolation à 60% dans la region (pour me faire croire que je pouvais avoir confiance), que les colmatages interieurs (manquants a certains endroits autour des coffres et fenetres alors que l'air passe par là) n'assuraient pas de toute facon une isolation et que l'isolation était assurée de l'exterieur, que même si on changeait les coffres et les fenetres ca serait pareil (alors que ce n'etait pas ce que je demandais) , que ce type de coffres là étaient juste clipsés et qu'il etait normal qu'ils assuraient pas bien l'isolation. Il m'a aussi proposé pour descendre la facture d'electricité d'investir dans des chauffages plus economiques.

la gérante-promoteur quant à elle m'a dit que cest aussi parce que j'etais exposé ouest donc plus exposé au vent.

à la fin on etait pas d'accord, j'ai alors commencé à allumer la hotte à fond (on a vu gonfler en bas le rideau (air venant de sous la fenetre) puis dit que je ferai faire un diagnostique moi-même et là elle m'a dit ok on vous enverra quelqu'un.

Bon j'ai quand même pas confiance, si c'est encore quelqu'un de mèche qui va venir... Je voudrai faire un vrai diagnostique remettant en cause le fait que la norme n'est pas respectee, avez-vous des idées svp pour que j'ai une vraie preuve ? car cetait un peu ma parole contre la leur de leur expliquer qu'il faisait plus froid que la normale.

Merci d'avance

[dedeleco]

Il me semblait avoir donné le principe à suivre :

Je voulais savoir si c’était normal sur ce genre d'installation sachant que c'est une résidence venant d'être construite ?

C'est scandaleux sur un immeuble neuf de 2011 ou 2012 !!!
C'est un travail de cochon typique des années 1950 à 1960, pas de de 2012 !!

Il faut absolument mettre en demeure le promoteur par lettre recommandée de corriger d'urgence tous ces défauts incroyables, et leur faire un procès, car votre appartement perd une bonne part de sa valeur, vu les pertes thermiques et les dépenses de chauffage, car vous avez un appartement des années 50 (genre clapier passoire thermique ) et pas moderne.
Ce n'est pas à vous de corriger toutes ces erreurs.

Demandez à votre assurance habitation (multirisques) de faire jouer la défense et recours avec expertises et action en justice; (référé) s'ils ne corrigent pas très vite.
Vous gagnerez car ils n'ont pas respecté les normes et les conseils de pose.

J'ai fait cela par le passé pour des malfaçons et l'assurance de l'architecte a du payer pour ses erreurs.

Sinon, sans une expert d'assurance, où judiciaire avec avocats, ils ne feront rien, vous menant en bateau, attendant depuis février la fin du printemps à la fin mai, pas froide, pour venir voir un problème de froid !!!
Et vous n'avez qu'un an (2 ans parfois ) pour avoir le parfait achèvement, donc agissez, lettre recommandées avec mise en demeure, votre assurance, expert par grand froid, avocat et justice, très vite, car les délais sont courts pour le parfait achèvement, suivant les normes.

Vous avez montrer que l"air passait donc le froid est assuré, vous avez vos factures de chauffage de l'hiver, les normes existent, et donc elles prouvent vos dépenses de chauffage. Vous pouvez faire faire un DPE qui constatera cette réalité, d'appartement D ou E en chauffage !!

Ils n'agissent que coincés, à fond, donc lettre recommandés fermes, démonstratives et déterminées. Si possible à plusieurs voisins qui ont le même problème. S'ils ne comprennent pas, l'action assurance puis judiciaire avec avocats doit leur tomber dessus vite, comme j"ai fait autrefois, pour 2 opérations immobilières à 30 ans d'intervalle !!
Vous gagnerez et tous vos frais seront payés, comme pour moi avec aussi un dédommagement pour troubles de jouissance.

[elephant]

+1 sur les lettres recommandées ( évt avec accusé de réception )

1) ça fait sérieux, connaissant les usages et ne rigolant pas

2) mais surtout c'est considéré comme preuve en justice de la DATE CERTAINE.

Autre conseil: quand "quelqu'un " vient voir.

1) enregistrer son nom et sa qualité ( demander sa carte )

2) envoyer le jour même ou le lendemain un rapport de ses déclarations et éventuelles promesses , toujours par recommandé.

- ça met l'autre partie extrêmement mal à l'aise. Elle va voir que tu n'as pas l'intention de rigoler.
- si l'autre partie n'est pas d'accord, elle va le faire savoir, et hop, tu classes au dossier

Ne pas sous estimer l'effet de garantie de bonne fin: très souvent, le promoteur ne paie les derniers 10 % au fournisseur que un an ou deux après et peut parfois faire du chantage sur les éventuels chantiers en cours.

Ne pas avoir peur de d'investir dans quelques lettres d'avocat: ce n'est pas très cher et l'avocat peut toujours mettre en avant ce que va coûter sa négligence à la partie adverse. ( parfois se défendre coûte plus cher que corriger )

En bref, trois mots d'ordre: dossier, dossier et encore dossier !

Et à ta place....j'irais voir comment c'est chez les voisins

[dedeleco]

Ecoutez Elephant et nous tous.
Aussi, se renseigner sur les lois, règlements précis (internet, revues et associations de consommateurs, assurance, experts et spécialistes ), pour bien les respecter les lois et mettre en demeure les adversaires, avec des termes techniques précis et indiscutables.

Avez vous fait la réception des travaux dans les formes ??
Un constat d'huissier des divers désordres est essentiel juridiquement, ce que j'avais fait, (pas besoin d'avocat, avec ou sans expert) avant tout le reste, car la maison se remplissait d'eau de pluie et le constat d'huissier permet de prouver la réalité de cette eau, juridiquement, même bien après, par grande sécheresse (canicule de 2003, dans mon cas, après l'hiver de 2002-2003, plein d'eau !!) et donc essayez de faire constater par huissier les fuites d'air et le froid (ce que j'aurais fait à votre place cet hiver ).

Et comme ils étaient bouchés, à faire trainer avec des mensonges, l'assurance de l'architecte et du maçon ont du payer plein pot, plus de 25% de la rénovation de la maison, par décision du tribunal !!

Vous pouvez faire établir des devis par des entreprises valables pour effectuer les réparations nécessaires, que le promoteur est incapable de faire, devis indispensables en justice pour justifier votre préjudice.

J'ai même eu mon expert judiciaire qui demandait de tels devis à des entreprises, pour les recopier pour le juge, au lieu de lui faire le travail !!!
Donc ainsi vous gagnez du temps, car vous n'avez que un à deux ans pour faire exécuter en justice les travaux de parfait achèvement.

Si les défaut d'isolation sont graves, factures de chauffage inadmissibles, il s'agit alors de la garantie décennale, pour non respect des normes d'isolement, au moins celle de 2005, à lire sur econologie.