Oui,. Philippe Schutt et les autres ont raison, "
le diable est dans les détails".
Voilà enfine un fil intelligent qui pose LA bonne question des questions. Et quand même étonnant et dommage que l'on zappe sur les réponses de base dont en voici certaines...!
PiTRe a écrit :Quels points vérifier avant travaux / rénovation
— d'abord on rassemble tous les plans, si il y en a;
— et/ou on récolte les témoignages de l'entourage (plus facile dans un village où on connaît les artisans qui interviennent dans les logis) et des anciens propriétaires (lorsque c'est possible, et bien sûr, de ses propres archives comptables: poste "aménagement installation" ou quelque chose...) sur l'état de la construction, les travaux effectués au fil du temps, comme les mises aux normes, etc.
— puis on fait un
"État des lieux" général et détaillé, avec notamment:
— en commençant par les fondations et murs sur fondation (quels enduits tel que bituminés, quelle efficience des draînages, remontées d'humidité ou non, et bien sûr idem pour le vide sanitaire sous dalle). Parce que si il est à prévoir une isolation de façade, il faudra éventuellement excaver un peu pour mettre du Delta MS + enduit bitume pour assurer une bonne liaison et cohésion avec l'isolation.
— puis les ponts de froids (où sont-ils? Quel impact à l'intérieur, etc)
— puis la jonction des murs pignon d'avec la toiture (idem, jonction de toiture et ponts de froids avec notamment chaque dalle d'étage);
— on procède à un examen méticuleux de la toiture!
— au passage on examine à chaque fois toutes les entrées d'air possibles, conduits d'aération, porte et fenêtres incluses du sous-sol au grenier!
— et bien sûr, on relève l'état général des murs (intérieur, extérieur) on détermine leur nature, tout en cherchant à faire le listing des zones déjà isolées, double parois et autres galendages...
— on regarde/examine également attentivement avec d'éventuel/s voisin/s, le/s mur/s mitoyen/s;
— on profite de toutes ces opérations pour faire un éventuel métré des surfaces, si on n'a pas de plan existant.
— on regarde enfin l'installation de chauffage, avec évetuellement la présence de cheminée;
— on n'oublie pas l'état des conduits d'air des salles d'eau et cuisine (avec examen d'éventuels problèmes d'humidité, fréquent dans ces endroits) car si il y a installation de vmc, il faudra souvent prévoir un conduit passant par ces locaux amha.
— et bien sûr on note scrupuleusement, toutes les fissures et autres déteriorations dûes au temps, aux erreurs de construction, ou aux transformations et autres rénovations déjà effectuées...
— on note aussi ce qui a bien résisté au temps, ça donne une idée du type de «choix qui va bien», pour le type de construction examiné;
— après ça on commence à y voir plus clair, sur l'approche à effectuer!
— on examine alors également si il y a des constructions du même type alentour (lotissements etc...) car bien souvent, d'autres propriétaires ont été confrontés aux mêmes problématiques, et c'est parfois une mine d'enseignement inestimable pour savoir les erreurs à ne pas commettre et de voir comment, parmi les solutions recherchées, celles qui ont été choisies ailleurs, sont pertinentes et ont bien fonctionné (ou non)...
— on a également à l'esprit, les données météorologiques du lieu où l'on se trouve ainsi que son orientation géographique (soleil levant et couchant, gel en hiver, zone humide, très peu nuageux parce qu'en moyenne altitude ou que sais-je: ça peut avior une influence sur les décisions et choix à effectuer...)
+ questions spécifiques, au cas par cas, en fonction du type de construction.
Puis ensuite on fixe des priorités et un calendrier de travaux, en fonction de son budget...!
Ce qui détermine, si on va faire soi-même une partie des travaux ou non (et en fonction de ses capacités, bien sûr). Mais avant, on demandera toujours des devis, car ça donne une idée également sur des points que l'on aurait omis. Et puis bien souvent, si on ne maîtrise pas son sujet, ça coûte moins cher de faire faire les travaux que de faire du home-made raté ou inefficient qu'il faudra refaire, tout simplement parce que si il y a des corps de métiers, c'est bien parce qu'il y a de bonnes raisons... (Bien sûr il faut prendre des vrais pros diplômés et pas des bracaillons... Pour avoir toutes les garanties)
Mais à l'heure actuelle, avec les
maisons passives, on s'interrogera surtout AVANT tout achat d'immobilier, si il ne vaut pas mieux faire construire une maison de ce type, plutôt que d'acheter de l'ancien, car il n'est plus vraiment possible de nos jours, de réhabiliter de façon satisfaisante (à savoir de transformer une construction ancienne en maison passive) parce que la barre des exigeances a été placée très haut d'une part, et d'autre part il faut avoir à l'esprit que les combustibles et l'électricité ne cesseront d'augmenter (voire même de penser à une éventuelle pénurie et une explostion des coûts...). Les seuls cas où ça se justifie encore de rénover/réhabiliter, c'est lorsqu'on a hérité, ou qu'on vit déjà là depuis des dizaines d'années ou encore qu'on n'aie pas pu obtenir une "Autorisation de construire" et que l'on soit condamné à vivre dans toute construction existante! Ou évidemment que l'on n'ait pas le budget pour acheter/construire...
Parce que la rénovation/isolation de maisons anciennes, est le plus souvent affaire de compromis et de dilemme financier VS les solutions à mettre en œuvre... Se pose encore et encore la question: isolation de façade avec résultat au top, ou isolation intérieure avec toutes sortes de soucis potentiels (ponts de froid, point de rosée, soucis d'humidité résiduelle – comme par exemple inhérente au basculement jour/nuit – coûts de chauffage non maîtirisés malgré tous les travaux effectués, donc solution peu efficiente au final, etc)
C'est pourquoi j'aime bien ce fil: il vaut mieux se poser les bonnes questions AVANT, et avant tout.