Rénovation maison de maître
Publié : 09/09/19, 17:11
Bonjour,
Voilà je viens à la pêche aux conseils même si je risque de me faire un peu allumer sur mon projet. J'envisage d'acheter une maison de maître de 296 m² à Lunel dans l'Hérault
Nous sommes 6 à la maison, peut-être 7 un jour. La maison est sur 2 étages : rdc avec entrée, salon, cuisine, salle de bain, 1er avec 3 chambres, deux grands dégagements, wc, 2nd avec 3 chambres, deux dégagements et une salle de bain. L'escalier se situe dans l'angle Nord Ouest de la maison. Cette dernière est orientée Sud, Sud Ouest, 3 faces, en partie mitoyenne côté Ouest. Sur terre plein en sol argileux, murs en pierre, hauteur sous plafond de 3.50 sauf au dernier étage. On a à peu près 100 m² par niveau sachant que l'entrée, les dégagements et les escaliers prennent pas mal de m².
Mon objectif premier, isoler les combles et changer les ouvrants. Mon souci, trouver la bonne isolation et le bon moyen de se chauffer sachant que l'ancienne cuve était dans un bâtiment annexe donc plus accessible car vendu.
Isolation : est-ce nécessaire de rajouter un isolant perspirant en ITI (ITE non envisageable) : béton céllulaire, enduit chaux chanvre ? Ou bien puis-je laisser le mur tel quel sachant qu'il faut virer tous les papiers peints d'époque et que je ne sais pas ce que je vais trouver derrière... Puis-je le mettre en oeuvre uniquement au rez de chaussée ou sur toute la maison ? Faire une ITI partout me permettrait de réduire la surface habitable et de gagner un peuL'idée est de ne pas se retrouver avec des problèmes de condensation ou d'humidité. Je pensais pour cela à une VMC Hygro.
Chauffage : il y a deux cheminées au rdc (cuisine et salon, séparés par l'entrée) dont les conduits desservent 4 chambres (2 au 1er et 2 au 2nd). Mon idée serait de mettre deux poêles à bois et un diffuseur de chaleur dans les chambres ce qui me permettrait de chauffer une bonne partie du logement. Je voudrais compléter avec des panneaux radiants ou à inertie de bonne qualité qui compléterait ce mode de chauffage. Cela vous parait-il cohérent ? Sachant qu'il est hors de question pour moi de partir sur un système au fioul ou au gaz car rien qu'en cuivre je devrais en avoir pour une blinde. Pour le poêle, la question c'est déjà de savoir si c'est faisable et ensuite quel modèle choisir pour ce type de maison avec grande hauteur sous plafond, grandes pièces et sans RT 2012 : granulés, bois, de masse... ?
Dernier point : comment savoir s'il est nécessaire de faire un hérisson pour le sol et un drain à l'extérieur ?
Merci d'avance.
Voilà je viens à la pêche aux conseils même si je risque de me faire un peu allumer sur mon projet. J'envisage d'acheter une maison de maître de 296 m² à Lunel dans l'Hérault
Nous sommes 6 à la maison, peut-être 7 un jour. La maison est sur 2 étages : rdc avec entrée, salon, cuisine, salle de bain, 1er avec 3 chambres, deux grands dégagements, wc, 2nd avec 3 chambres, deux dégagements et une salle de bain. L'escalier se situe dans l'angle Nord Ouest de la maison. Cette dernière est orientée Sud, Sud Ouest, 3 faces, en partie mitoyenne côté Ouest. Sur terre plein en sol argileux, murs en pierre, hauteur sous plafond de 3.50 sauf au dernier étage. On a à peu près 100 m² par niveau sachant que l'entrée, les dégagements et les escaliers prennent pas mal de m².Mon objectif premier, isoler les combles et changer les ouvrants. Mon souci, trouver la bonne isolation et le bon moyen de se chauffer sachant que l'ancienne cuve était dans un bâtiment annexe donc plus accessible car vendu.
Isolation : est-ce nécessaire de rajouter un isolant perspirant en ITI (ITE non envisageable) : béton céllulaire, enduit chaux chanvre ? Ou bien puis-je laisser le mur tel quel sachant qu'il faut virer tous les papiers peints d'époque et que je ne sais pas ce que je vais trouver derrière... Puis-je le mettre en oeuvre uniquement au rez de chaussée ou sur toute la maison ? Faire une ITI partout me permettrait de réduire la surface habitable et de gagner un peuL'idée est de ne pas se retrouver avec des problèmes de condensation ou d'humidité. Je pensais pour cela à une VMC Hygro.
Chauffage : il y a deux cheminées au rdc (cuisine et salon, séparés par l'entrée) dont les conduits desservent 4 chambres (2 au 1er et 2 au 2nd). Mon idée serait de mettre deux poêles à bois et un diffuseur de chaleur dans les chambres ce qui me permettrait de chauffer une bonne partie du logement. Je voudrais compléter avec des panneaux radiants ou à inertie de bonne qualité qui compléterait ce mode de chauffage. Cela vous parait-il cohérent ? Sachant qu'il est hors de question pour moi de partir sur un système au fioul ou au gaz car rien qu'en cuivre je devrais en avoir pour une blinde. Pour le poêle, la question c'est déjà de savoir si c'est faisable et ensuite quel modèle choisir pour ce type de maison avec grande hauteur sous plafond, grandes pièces et sans RT 2012 : granulés, bois, de masse... ?
Dernier point : comment savoir s'il est nécessaire de faire un hérisson pour le sol et un drain à l'extérieur ?
Merci d'avance.
(en plusieurs couches, je suppose)