La construction d’une maison neuve apparaît souvent comme le projet d’une vie. Avant de se lancer, plusieurs éléments doivent cependant être étudiés, tels que le prix au mètre carré. Des solutions simples et efficaces permettent de l’évaluer avec précision.
Le prix au m² : de quoi s’agit-il ?
De manière basique, le prix au mètre carré consiste en la division du prix de vente d’un bien immobilier par sa superficie habitable (laquelle est exprimée en m²). Prenons un exemple concret pour illustrer nos propos : une habitation neuve d’un prix de 250 000 euros et possédant une superficie de 70 m² affichera un coût au mètre carré équivalent à 3571 euros.
Définir le prix du mètre carré nécessite de connaître avec précision la superficie habitable. Si l’on se réfère à l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable correspond à la surface totale de plancher. Plusieurs éléments qui composent l’habitation ne rentrent cependant pas en compte dans le calcul du prix au m². Il s’agit :
- de la cave et du sous-sol ;
- des combles perdus ;
- des dépendances qui ne sont pas habitables ou sont non couvertes, tel l’abri de jardin ;
- des balcons et de la terrasse ;
- de la véranda (si elle n’est pas occupée toute l’année).
Notez que le calcul du prix au m² peut être exprimé de diverses manières. Certains professionnels de l’immobilier parleront de prix médian, tandis que d’autres évoqueront le prix moyen. Si vous vous sentez un peu perdu et vous demandez comment calculer le prix au m² d’une construction, ne paniquez pas ! Il existe des outils faciles d’utilisation qui permettent de l’évaluer avec précision.
Comment procéder pour calculer le prix au mètre carré ?
Si vous envisagez de construire une maison neuve, plusieurs solutions sont à votre disposition pour calculer le prix au mètre carré. Vous avez notamment la possibilité de :
- Vous renseigner auprès de l’administration fiscale : vous pouvez notamment consulter avec profit le site internet DVF mis en place par le Ministère de l’Economie et des Finances.
- Recourir à un outil en ligne : utilisez, par exemple, la calculatrice du site budget-maison.com. Simple et intuitive, cette solution vous permet de connaître en quelques clics le prix au mètre carré pour votre future construction. Pour ce faire, vous êtes invité à renseigner divers éléments, dont le type de maison, sa surface, le type de chauffage envisagé, etc. Une fois cela fait, vous obtiendrez en quelques secondes le prix au m² de votre maison.
- Prendre contact avec un expert : pour une estimation fiable, il est recommandé de solliciter l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.
Le prix au m² varie-t-il en fonction des régions ?
Si le principe de base sur lequel repose le calcul du prix au mètre carré est simple, divers éléments influent cependant sur son estimation. La localisation géographique de la construction reste le principal. En fonction du département où se situe la résidence, le prix au mètre carré peut sensiblement différer.
L’un des critères explicatifs de la variation de coût s’avère être le climat. On constate en effet que les zones bénéficiant de températures douces se caractérisent par un prix au m² plus important que pour les régions connaissant un ensoleillement moindre.
Par exemple, la valeur moyenne d’une maison neuve au mètre carré dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est de 1703 euros, tandis qu’elle atteint 1395 euros pour les Hauts-de-France. L’importance et l’attractivité de la ville ont aussi un impact sur le prix moyen au mètre carré. Il sera, par exemple, de 11 311 euros à Paris contre 1085 euros pour la commune de la Souterraine située dans la Creuse.
Quels autres éléments expliquent les différences de prix au mètre carré ?
Hormis les critères géographiques, d’autres facteurs contribuent également aux différences affectant le prix au m². Mentionnons notamment :
- Le mode de construction : selon que vous bâtissez votre maison par vos propres moyens ou que vous préférez confier la tâche à un constructeur, les coûts peuvent varier. Faire appel à un architecte s’avère intéressant d’un point de vue qualitatif. La prestation sera toutefois onéreuse.
- La superficie de l’habitation : plus la taille de la maison est conséquente, plus le prix au mètre carré sera élevé.
- La qualité du bâtiment : une maison d’entrée de gamme sera moins chère qu’une construction haut de gamme dite « premium ». Par exemple, une maison contemporaine d’entrée de gamme d’une surface de 80 m² coûtera environ 144 000 euros. Le même type de résidence en version « premium » est estimé à 200 000 euros.
- Le type d’habitation : le coût d’une maison de plain-pied traditionnelle est de 450 euros au m². Si elle est pourvue d’un étage, il pourra atteindre les 650 euros. Les matériaux utilisés (bois, verre, métal, etc.) dans la construction jouent aussi sur le prix.
- Le coût de la main d’œuvre : les disparités sont notables selon les régions. Le prix est particulièrement élevé en Île-de-France.
Prix au m² : quelles perspectives pour l’année 2023 ?
Le prix au mètre carré pour une maison neuve varie dans le temps. Le site immobilier.lefigaro.fr a ainsi étudié la valeur du prix au mètre carré en janvier 2023 dans l’ensemble de la France. Le constat immédiat est la persistance de disparités géographiques.
Les départements situés dans la région Île-de-France ainsi que sur la façade méditerranéenne sont les plus chers (le prix au mètre carré peut dépasser les 3300 euros). Le contraste est important avec les départements situés dans le centre de la France. Par exemple, dans l’Allier, le prix au mètre carré est de 1238 euros.
On note également une flambée du prix au mètre carré dans certaines villes. C’est notamment le cas à Quimper où il est estimé à 2543 euros (soit une hausse de 23 % en un an). La ville la plus chère de France pour construire une maison neuve reste Neuilly-sur-Seine. Le prix au mètre carré y est évalué à 12 163 euros en janvier 2023. Selon TF1 INFO, les prix de l’immobilier devraient néanmoins baisser en 2023, en raison d’une hausse des taux associée à une diminution du pouvoir d’achat.
Le prix au m² se révèle une donnée essentielle à prendre en compte pour qui envisage de construire une maison neuve. Son calcul varie en fonction de différents critères, dont la localisation géographique et le type de maison.